“让人头疼的‘漏雨’房间终于能住人了。”3月10日，家住西安市雁塔区育才小区顶楼的居民扈梅和邻居聊天时高兴地说。

  当前，一场聚焦“好房子”、关乎千家万户的老旧小区改造工程，正在三秦大地铺开。政府工作报告提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。不仅新房子要建设成“好房子”，存量巨大的老房子也要变身“好房子”。

  怎样才能改成“好房子”，先听听居民怎么说。改造前，各地住建部门、街道办、社区工作人员多次到小区调研，召集居民召开“板凳议事会”。

  在宝鸡市金台区中山东路街道瓦场街新华小区，十几名居民代表围在方桌边热烈讨论，社区干部整理出关注度最高的3个改造事项进行公示。在铜川市王益区馨苑小区，街道办召开居民代表座谈会35次、发布公告10期，最后根据居民意愿量身定制需求清单。

  在老旧小区居民众多的反馈意见中，“房顶不漏”“下水道畅通”“冬季保温”等是他们对“好房子”的基本要求。

  “关注居住短板和痛点，老房子才能改到居民的心坎上。”省住建厅城建处相关负责人说。

  咸阳市秦都区陕纺小区改造项目经理李相普将居民提出的诉求转化为攻克技术难题的动力。

  陕建十一建集团承建的陕纺小区地下，管网交错、锈蚀斑斑。技术团队量身定制同径转化接头，将30年前埋下的镀锌下水管与新聚乙烯管对接。新老管线严丝合缝，渗漏风险直降80%。在一些老旧小区，施工人员通过植入碳纤维布、增设构造柱等“建筑心脏搭桥术”，让危旧房安全等级提升两个档次，延长了使用寿命。

  “老房子改造成‘好房子’，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注‘一老一小’，塑环境、优配套。”宝鸡市住建局局长孙晓岐说。

  宝鸡市金台区陈仓园二区65岁以上老年人占比超过60%。宝鸡市筹集资金1600余万元，加装电梯32部，增设无障碍设施20余处，解决老年人上下楼难题。铜川市王益区馨苑小区新建安防系统、增添儿童游乐设施，并进行了适老、适童改造。这都出自居民“板凳议事会”。

  改造“好房子”，钱从哪里来？

  汉中市采取“政策资金补一些、专营企业让一些、业主筹一点”方式，弥补改造资金缺口。铜川市王益区推行“中央省上拨一些、市区财政配一些、产权单位投一些、社会资本补一些、居民群众出一些”模式，缓解改造资金压力。宝鸡市由通信、供暖、供水、供气等单位出资一部分、居民出资一部分，破解资金难题。

  有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。

  宝鸡市渭滨区拆除渭工路39个小区围墙，整合为4个功能完善、设施便利的大型小区；将新民路老旧小区改造风格与商业街区统一，用手绘墙画增加艺术氛围，增设主题餐厅、复古书店、创意作坊等，打造网红打卡地。

  西安市新城区解放门街道红星社区按照“有场所、有队伍、有活动、有项目、有机制”要求，设置便民服务站、儿童活动室、爱心驿站和居民调解室，让群众在家门口就能享受各种便民服务。

  只提升硬件，没有人管也不是“好房子”。针对“三无小区”（无物管、无主管部门、无人防物防），宝鸡市成立由各院落党小组、自治小组、院落达人组成的“我帮你”院落服务社，参与社区化物业服务管理，形成自治组织自管、服务社协管的院落治理新模式。

  西安市长安区选派优秀党员干部396人下沉到400个小区作为小区第一责任人，担任服务长，联合社区、物业、民警、律师共同开展末梢治理工作。

  “十四五”以来，陕西共改造城镇老旧小区11330个，惠及居民112.7万户。

  陕建九建集团项目负责人王亚东曾参与西安市雁塔区西农大西安教学基地小区等11个老旧小区改造项目施工。他说，工程队第一次到小区勘查时，居民还调侃“瞎折腾啥”。小区大变样后，居民见到他们就说：“吃了么？没吃到家里来。”

  孩子嬉戏玩耍、老年人悠闲散步、运动达人跑步健身……老旧小区焕新后，居民的幸福感进一步提升。从结构加固到智慧赋能，从完善功能到增加内涵，从老房子到“好房子”，一场回应民生关切的变革正在悄然发生。（记者 郭军 实习生 冯佳怡）